“望京”合伙人

  5月17日，一个寻常的周末，中国的电影院里开始放映一部类型并不多见的影片《中国合伙人》。在电影里，黄晓明、邓超、佟大为跨越30年，演绎了一段“中国式创业”。对改革开放30年中国式创富的映射，以及对于大时代怀旧的回望，让见证了这个野蛮生长时代的人们产生了共鸣。

如果说，“好莱坞”电影是美国梦的传播载体，那么这部由香港导演执导，夹杂着大时代叙事和个人体验的《中国合伙人》，同样能够撩拨现实生活中追梦者们的那根“改变世界”的神经。

电影上映三天前，浙江港丽置业有限公司总经理黄运锋也结束了在美国的考察游学，回到杭州。这个40岁不到的年轻人，已许久没有走进影院，脚步匆匆的他似乎还顾不上集体怀旧。其实，他正和电影中的主人公们一样，奔向自己的梦想。眼下，一个叫“望京”的顶级写字楼项目正牵扯着黄运锋所有的精力。

“望京”，是他自主创业后操盘的第一个商业地产作品。之所以用“作品”来形容他的处女秀，不光因为“望京”项目对于初涉商业地产的港丽置业的品牌示范意义，也在于项目背后聚集的一支国际化的建筑梦之队，他们在钱塘江畔携手合作，编织了一个关于建筑的梦想。

他们是一群完美主义的追梦人，他们是“望京”合伙人。

“既然大家都看好，我不希望当看客，我一定要参与！”

阳光射进“望京”位于万银国际大厦27层的公司总部，银白色的“望京”写字楼模型被罩上了一层光芒外衣。数月后，这种建筑的现实版本将以崭新的面貌屹立在钱江世纪城奥体中心板块的核心地段。

在记者眼中，黄运锋的身上有一种非常典型的年轻人的朝气，同时又有着一种远超同龄人的成熟与自信。当记者谈到当初是什么机缘触动他开启自主创业的旅程时，黄运锋笑着说：“创业是我选择追梦的方式。我们这一代赶上了中国商业地产的黄金时代，这个时代可以给年轻人圆梦的机会，‘望京’就是这个梦想坐标的出发点。”

站在沙盘旁边，黄运锋回想起当初的选择，有些感概。“当时隧道尚未贯通，杭州地铁梦还未变为现实。现在，这里已换了天地，就像当年的浦东，几乎是在一夜之间变高变大的。”

杭州与上海，两座城市在气质上本无可比性，但钱江世纪城与浦东之间，却有着极为相似的发展脉络。它们都因水而生，聚焦商务，代表了各自城市现代化的雄心和最顶级的生活方式，汇集了全球的信息流、人流、物流。

“从人类文明的进程看，城市因河而建，因水而兴。任何一座都市都有与之匹配的CBD，如果说香港的CBD在中环，上海的CBD在陆家嘴的话，那么杭州的CBD就在钱江世纪城。”黄运锋认为，每一个世界级的CBD，都在改变所在城市的格局，成为影响世界的力量。目前杭州的“沿江开发”已初具规模，紧接着便是“跨江发展”。

“望京”所在的钱江世纪城，有“杭州未来中央”之称，与钱江新城、滨江新城组成了CBD“金三角”。而随着总投资271.8亿元的奥体博览城即将建成，“望京”区块的商业价值更加凸显。

事实也印证了黄运锋的眼光。2010年，黄运锋拿下“望京”地块时，在不少人看来，这是一个不小的赌注。但黄运锋却看到了城市发展的必然性，以战略眼光提前布局，结果他赢了。

据当事人回忆，当年奥体中心板块的土地争夺异常激烈，论资历和背景，黄运锋都并不占优。最后为他赢得关键一票的是，他对奥体中心板块的态度打动了对方。黄运锋将“望京”置于奥体中心板块大格局中考量的思路与政府不谋而合。他说道：“既然大家都看好，我不希望当看客，我一定要参与！”

“望京”二字也有着对奥体中心板块美好的寄托。谈到这个名字的由来，黄运锋说：“望京，作为地名已有近千年的历史，自古就是商贾云集的地方。在华清池的望京阁，历代帝王如汉、周、隋、唐都将他作为避暑御书房，所以我们希望为入驻望京的企业家们增添皇家风范，有个好兆头！”

“创造完美，就必须要有一群追求完美的人！”

“很多人在找合伙团队的时候，都向往国外的设计大师，但往往他们所追求的是对方的名气、社会地位或者‘外国大师’这个名头本身。但在我看来这只是其次，我所看重的，是国外大师的国际化专业水平，他们对产品细节的执着以及对于完美近乎偏执的态度，这也是我打造项目的态度。因此，我并不绝对在意成本，而更在意的是谁能与我一起追求完美！”黄运锋说。

然而，追求完美从来都是一个艰难的过程。“望京”毕竟是全新品牌，之所以能吸引这些国际级大师亲自参与到这个项目中来，黄运锋认为是“望京”的理念和对完美的执着打动了他们。

望京的第一个世界级合伙人是德国的STI首席设计师Sascha Ellenberg先生。

“望京”建筑外观最初由浙江省内的一家建筑设计院负责，但几轮方案均被否决。这时，黄运锋想起自己曾经在德国看到过一栋由STI设计的写字楼，被它独特的气质所吸引，“德国式的严谨、优雅和简练，正是‘望京’所要传达的气质，能不能让这家建筑设计公司为我们的项目做优化呢？”

黄运锋的大胆设想得到了团队的支持，他们辗转找到了STI在德国的总公司，当参观完德国威斯巴登的Cullman项目后，黄运锋跟他的团队更加坚定了邀请 Sascha Ellenberg共同参与到“望京”项目的建筑规划中来的决心。

“黄是一个很有意思的朋友，他很执着，很诚恳，也有自己的梦想，我有很多的理由可以婉拒他的请求，但是他的诚意与梦想实在让我无从拒绝，就这样，我就来了。”Sascha Ellenberg对记者这样阐述他对于黄运锋的第一印象以及加入这个项目的初衷。

Sascha Ellenberg将江南精粹与建筑结合，所产生的磅礴气势，顿时让“望京”在整个奥体板块脱颖而出。而公司为此增加了2000万元的建造成本。当记者追问如此昂贵的造价成本是否会增加黄运锋操盘这个项目的心理压力时，黄运锋笑着回答“我算得很仔细，我认为，每一分都花得值得！”

“simple”和“special”是Sascha Ellenberg形容“望京”项目的两个关键词。他告诉记者，在“望京”设计中，融入了水的意象，将一江浩瀚之水的自然元素引入立面设计，打造行云流水般的建筑形体意境。远远望去，银白色外立面就像一道巨大的瀑布，从天而降，煞是壮观。Sascha Ellenberg还为“望京”做了整栋建筑的立体景观系统，夜晚可化身美轮美奂的银色地标。

望京的第二个世界级合伙人是美国HPS首席室内设计师Jean Philippe Heitz先生。

多年地产界的从业经验让黄运锋对建筑有着敏锐的洞察力，从北京、上海、香港到海外，他不放过任何一个住顶级酒店的机会，他说这样做并不是追求奢华，而是去感受不同酒店所传达的生活方式。而萌生与Jean Philippe Heitz先生合作的想法，就是缘于黄运锋的这个特殊爱好。

原来黄运锋曾经参观过澳大利亚的PARK HYATT MELLBOURNE、泰国的GRAND HYATT ERAWAN以及上海金茂君悦大酒店，对这三个建筑作品的室内设计都留下了非常深刻的印象，当“望京”需要寻找室内设计的合作伙伴时，黄运锋忽然发现，原来这三家让他印象深刻的建筑作品的室内设计均出自一位大师的手笔，这就是Jean Philippe Heitz。

但是当黄运锋亲自赶到北京见到Jean Philippe Heitz的时候，却碰到了难题。Jean Philippe Heitz的工作量已经非常巨大，实在没有多余的精力亲自操刀一个项目的室内设计。黄运锋没有放弃，一个月之内，他亲自去了北京5次，向Jean Philippe Heitz传达自己对于邀请他参与到“望京”项目中来的诚意与决心。

“黄实在是太执着了，他不像我们口中的甲方，倒更像一个虔诚的学者，我的确是被他的诚意打动了。一个能让他如此执着的项目，一定有其非常美妙的地方，果然，‘望京’就是一个处处透着美妙的项目。”Jean Philippe Heitz半开玩笑地回答记者的问题。

最终，Jean Philippe Heitz在“望京”中呈现了这样一个富于禅意的世界：以宏伟的欧洲森林为设计主题，借用优美的木纹鱼天然的石材纹理，让大自然的艺术气息无处不在。无论林间小路大堂吧，还是林中空地电梯厅，无不透露着森林的宏伟庄严与自然之美。如此一个特别的设计作品就这样“理所应当”地出现在望京项目中。

望京的第三个世界级合伙人是意大利LPA的首席设计师Carl Pickering先生。

作为BURBERRY（罗马全球旗舰店）以及PRIVATE MANSION（巴黎）的设计者， Carl Pickering是意大利享有盛名的室内设计大师，而由他亲自操刀设计的“望京”总裁顶级会所，摒弃了乏味的传统隔墙，改用造型气派的开阖门来更合理地划分出公共空间与私密空间。

“大家可能看不到中国大陆豪宅会所设计中惯常使用的大量花哨的装潢，那些表面的浮夸，并不是设计的本真。切割细腻的石材、比例优美的造型、时尚经典的艺术品、做工上乘的纺织品，我们要带给总裁级业主的是不受潮流左右，也不随偶尔的心境变化而变化的品质感。这也是意大利设计传承下来的艺术特性。除去浮华表象，才能沉淀出迷人气质。”Carl Pickering说。

正如黄运锋一直在强调的：“完美是种态度，而想要创造完美，就必须要有一群追求完美的人同心协力，共同执着，共同努力。”

“整天与火鸡为伍的人永远不可能像鹰一样飞翔”

洛克菲勒广场、苹果公司总部大楼、帝国大厦……在美国考察游学期间，黄运锋习惯在这些标志性建筑前驻足停留，但他的思绪却总不由自主飞回大洋彼岸的钱塘江，他要用自己的方式阐述东方的文明。

他想起了西点军校培训时洋教授的一句西点名言：“整天和火鸡在一起的人是不可能像鹰一样地飞翔! ”

“‘望京’所承载的不仅仅是一个建筑产品，更是我们的态度和梦想。我们希望为金字塔尖上的企业主们提供他们需要的服务，打造一个圈层平台，来帮助他们获得更好的事业发展。”这也是望京会的由来。

黄运锋说，望京会会所以“总裁世界”为蓝本，除了提供空中泳池、行政酒廊等奢享体验外，还将引入私人圈层、私人品味等两大服务机构。在望京会，可以享受到去江滨一号打高尔夫、九龙山骑马、体验私人飞机等高端服务。

一向视结交朋友为乐趣的黄运锋，坦言自己是圈层的受益者。“望京会可以帮助企业主在纵横交错的事业线中找到交叉点，我们希望所有在这栋大厦办公的人，都获得事业上的附加值，人脉、信息、视野、生活方式……在望京会的会所中，企业主可以享受到从事业到生活的全方位管家式照顾：派特健康管理中心提供的是全方位的高端医疗健康保障服务；营养早餐配送中心帮助商务人士搭建合理的膳食结构；同声翻译会议中心，让来自全世界各地的语言在此便捷交流……”

业主的完美体验从“望京”大堂的设计也可见一斑。当时有10家公司参与了“望京”大堂的投标，黄运锋最终选择了报价最高的“金螳螂”，比其他公司的报价整整翻了一倍。当时，不少员工提出了反对意见，为了消除大家的疑虑，黄运锋亲自带领员工参观“金螳螂”在其他城市的工程。员工们发现，尽管“金螳螂”的造价高出很多，但工程的细致程度远胜于其他几家竞标企业。黄运锋用事实说服了大家。

“望京”对细节的把握甚至精确到了电梯的乘客区分。“‘望京’会提供三种类型的电梯，一种供普通员工使用，第二种供高管使用，第三种供大楼维护人员使用，充分照顾到了大厦内不同人群的需求。

在对黄运锋的采访过程中，他不止一次强调“态度”，追求完美的态度以及处处为客户着想的态度。在整个采访过程中可以明确地感受到，无论是“望京”的世界级合伙团队，还是望京人自己的工作作风，处处都体现着这种一切追求完美的态度。

近乎完美，还不够完美！

如此一个耗费心血与努力的项目，在黄运锋的眼里，究竟怎样的的市场认可及销售业绩才能让他满意？

当记者问到这个话题时，黄运锋显得很谦虚，同时也很自豪：“我们有一支非常有冲劲及专业的运营团队，我们的副总经理王维，营销总监张一平，都是之前在业内小有名气的操盘高手。在他们专业的定位及精准有效的营销策略下，对于望京的市场认可度与销售业绩，我并没有过多的担心。”尽管尚未开盘，从目前的认购情况看来，“望京”已经交出了一张漂亮的成绩单。

销售形势比想象的更为乐观。目前已有多家大型企业集团提出将2号楼整栋买下，“这对我们来说其实是最大的鼓舞，因为有这种购买能力的人，必然也有开发能力，愿意买我们的产品，意味着我们一定有些地方做得让他们非常满意、非常认可。”

既然如此，那么大客户定制是否会成为“望京”未来开发楼盘的方向？黄运锋点了点头表示，如果把住宅楼盘比作小学生的话，那么写字楼就是硕士生，其精度难度要求更高。写字楼考虑更多的是“合身”与否。“其实，‘望京’本身的定制元素就已足够丰富。400至1200平方米的主力户型就是为大中型企业量身定制。目前，已有世界500强企业以及包括和谐基金会、中国商业联合会等机构签订了入驻意向。”

“我希望这个项目可以代表建筑界的一个时代。”黄运锋并不掩饰自己的宏大目标。同时他表示，从“望京”开始，这个品牌将会延续下去，这也充分表明他对“望京”品牌的自信。“相信经过这个项目的洗礼，今后我们的团队运作其他项目会更加从容。”

黄运锋透露，“望京”已经瞄准了奥体板块的另一个地块，计划打造又一处地标性写字楼。

（摘自《浙商》杂志6月下“封面人物”-记者朱丹）